KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
6306 Sayılı Kanun %50+1 · Yarısı Bizden 1.875.000 TL · Kartal 20 Mahalle

Kartal’da Mimar & Mühendis İmzasıyla Güvenli Kentsel Dönüşüm

Dragos sahil şeridinden Soğanlık metro aksına, Yakacık ve Uğur Mumcu kaya zeminli sitelerine kadar; aracı komisyoncularla değil, projenizi çizen Mimar İdris YAĞMAHAN ve statiğinizi yöneten İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ile doğrudan sözleşme yapın.

Ücretsiz Ön Fizibilite Al Daire m² Kaybını Kıyasla WhatsApp
1.875.000 TL
Daire Başı Devlet Desteği
+%25’e Varan
Kartal Tevhid Emsal Artışı
C35 / C40
TBDY 2018 Sismik Karkas
1980’den Beri
1.500+ Bağımsız Bölüm
Kartal Dragos ve Sahil Kuşağı Depreme Dayanıklı Modern Kentsel Dönüşüm Apartman Projesi
Kartal Saha & Merkez Koordinasyon 24 Bölge →
Kartal sınırına 5 dk mesafedeki Merkez Ofisimizden tüm apartman ve kooperatif genel kurullarına yerinde 3B BIM sunumu yapıyoruz.
Sahil Alüvyonundan Aydos Kuvarsit Kayasına Kartal Jeolojisi

Kartal’ın 24 Bölge ve Mahallesinde 3 Kuşaklı Dönüşüm Haritası

24 Bölgenin Tamamını Karşılaştır
1. Kuşak · Sahil & Marmaray

Dragos, Atalar & Sahil Hattı

Yüksek konut şerefiyesi, ZD/ZE alüvyon zeminde fore kazık/jet-grout ve kat karşılığı ağırlıklı yenileme.

Orhantepe (Dragos) %55 – %62 Atalar %52 – %58 Petroliş %52 – %57 Kordonboyu %55 – %62 Yukarı Mahalle %50 – %56 Cevizli (Kartal) %53 – %60 Yalı (Kartal) %50 – %56 Rahmanlar (Semt) %53 – %60
2. Kuşak · D-100 & M4 Metro

Esentepe, Soğanlık & Merkez Aksı

Adliye-Hastane-Metro erişimi; emsali dolu apartmanlarda Yarısı Bizden, geniş parsellerde kat karşılığı.

Esentepe %50 – %56 Karlıktepe %48 – %55 Topselvi %48 – %54 Yunus %52 – %58 Çavuşoğlu %48 – %54 Orta Mahalle %50 – %55 Soğanlık Yeni %50 – %56 Gümüşpınar %48 – %54 Soğanlık (Merkez & Metro) %50 – %56
3. Kuşak · Kaya Zemin & Site

Uğur Mumcu, Yakacık & Aydos

ZB/ZC sağlam kaya zeminde düşük temel maliyeti, çok bloklu kooperatif dönüşümü ve kademeli tevhid emsali.

Uğur Mumcu %48 – %54 Yakacık Yeni %50 – %56 Yakacık Çarşı %48 – %55 Cumhuriyet %48 – %55 Hürriyet %48 – %55 Kurfalı (Semt) %48 – %55 Aydos Etekleri (Semt) %48 – %54
3-Modlu Maliyet & Tevhid
Yarısı Bizden & KAKS Hesabı
Daire m² & Model Kıyaslama
Kat Karşılığı vs Yarısı Bizden
%50+1 Arsa Payı Robotu
6306 md. 6 Hissedar Testi
A4 Tutanak & Belge Motoru
Toplantı Çağrısı & İmza Cetveli
Kartal Apartman Malikleri İçin Karar Motoru

Kat Karşılığı Verirsek Dairem Kaç m² Olur vs. Yarısı Bizden’de Ne Öderim?

Apartman toplantılarındaki en büyük ikilemi tek ekranda netleştirin: Sıfır cepten ödemeli kat karşılığında oluşacak yeni net m² ile mevcut metrekarenizi koruyan Yarısı Bizden bütçesini yan yana görün.

Senaryo A · Sıfır Nakit Çıkışı

Kat Karşılığı Sözleşme Modeli

%53 Malik Payı
Yeni Dairenizin Net Alanı
54 m² Net
Metrekare Değişimi
-36 m²

Kat karşılığında eski 90 m² net alanınızı kaybetmemek için müteahhide yaklaşık 1.359.360 TL metrekare tamamlama farkı ödemeniz gerekir.

Senaryo B · %100 Metrekare Koruma

Yarısı Bizden Destekli Model

1.875.000 TL Destek
Korunan Yeni Net Alanınız
90 m² (Sıfır Kayıp)
Hibe + Kredi Sonrası Ek Fark
2.253.150 TL

875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi düşüldükten sonra kalan fark 18 ay şantiye sürecinde ortalama 125.175 TL/ay hakedişle ödenir; ayrıca 125.000 TL taşınma yardımı alınır.

Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Değerlendirmesi:

Emsal sınırı nedeniyle sıfır bedelli kat karşılığında daireniz yaklaşık 36 m² küçülmektedir. Mevcut 90 m² net kullanım alanınızı korumak için Yarısı Bizden (1.875.000 TL devlet desteği) modeli çok daha rasyoneldir.

Binamız İçin Yazılı Mukayese İste
2026/2027 Kartal Saha & Bakanlık Parametreleri

Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Tevhid Hesaplama Motoru

Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.

Yarısı Bizden Finansman Özeti Yeni İnşaat: 1.239 m²
Toplam Yapım Bütçesi
36.550.500 TL
Toplam Devlet Paketi
18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe
8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi
8.750.000 TL
Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:
1.905.050 TL
18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 105.836 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Hukuki ve Finansal Çözüm Mimarisi

Kartal’da Binanıza ve Arsanıza Özel 6 Uzman Sözleşme Modeli

%50+1 Salt Çoğunluk

Kartal Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Kartal’ın Karlıktepe, Atalar, Petroliş, Yukarı ve Soğanlık Yeni gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük ölçüde kullanılmış mahallelerinde kat karşılığı formülü tek başına yeterli olmadığında, 2026/2027 Yarısı Bizden paketi en rasyonel finansman çözümünü üretir. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde; konut başına 1.875.000 TL, ticari dükkan başına 1.000.000 TL kamu finansmanını şeffaf birim maliyet sözleşmesiyle birleştirerek maliklerin kendi arsa paylarını koruduğu yerinde dönüşüm gerçekleştiriyoruz.

Teslim: 14 – 18 Ay Detaylı İncele
%50+1 Salt Çoğunluk

Kartal Kat Karşılığı İnşaat ve Prestijli Apartman Dönüşümü

Kartal’ın Marmara Denizi ve Prens Adaları’na nazır Orhantepe (Dragos), Kordonboyu, Atalar ve Cevizli kuşaklarında yüksek gayrimenkul rayiç değeri, arsa sahiplerine cebinden para çıkmadan ya da çok düşük farklarla lüks konut sahibi olma imkânı tanır. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın fonksiyon ve gün ışığı odaklı BIM kat planları ile İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın korozyon dirençli kıyı mühendisliği disiplini birleşerek mülkünüzün yatırım değerini ikiye katlar.

Teslim: 15 – 20 Ay Detaylı İncele
%50+1 Salt Çoğunluk

Kartal Tevhid (Parsel Birleştirme) ve Kademeli Emsal Artışı Mühendisliği

Kartal’ın Hürriyet, Cumhuriyet, Gümüşpınar, Çavuşoğlu, Topselvi ve Karlıktepe mahallelerinde 250 ila 450 m² büyüklüğündeki küçük parseller tek başına yenilendiğinde yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve otopark rampası yüzünden ciddi alan kaybına uğrar. Kartal Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarındaki parsel birleştirme (tevhid) teşviklerini kullanarak komşu parselleri bir araya getiriyor; hem kademeli KAKS (emsal) artışı kazanıyor hem de ortak bodrum otoparklı, güvenlikli ve yüksek şerefiyeli yaşam alanları kurguluyoruz.

Teslim: 18 – 24 Ay Detaylı İncele
%50+1 Salt Çoğunluk

Kartal Çok Bloklu Site ve Kooperatif Kentsel Dönüşüm Yönetimi

Kartal özellikle Uğur Mumcu, Soğanlık Yeni, Yakacık Yeni ve Cevizli mahallelerinde 1980’li ve 1990’lı yıllarda kooperatif eliyle kurulmuş çok bloklu geniş sitelere ev sahipliği yapar. Bu sitelerde en büyük engel mühendislikten önce yüzlerce malikin ortak kararda buluşmasıdır; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN liderliğinde kurduğumuz şeffaf site komisyonu modeli, matematiksel şerefiye puanlaması, yeraltı otoparklı araçsız peyzaj avlusu ve banka teminatlı sözleşme yapısıyla büyük ölçekli siteleri güvenle yeniliyoruz.

Teslim: 20 – 30 Ay Detaylı İncele
Malik Uzlaşması

Kartal Boş Arsa Kat Karşılığı ve Anahtar Teslim İnşaat Taahhüdü

Kartal’ın Yakacık Yeni, Hürriyet, Cumhuriyet, Yunus, Çavuşoğlu ve Dragos aksında yer alan imarlı boş arsalar; Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi, M4 Metrosu ve Marmaray’ın yarattığı kesintisiz konut-ofis talebiyle çok yüksek getiri potansiyeli taşır. Arsanızı ister sıfır sermaye ile kat karşılığı değerlendirin, ister mülkiyeti %100 sizde kalacak şekilde anahtar teslim mühendislik taahhüdüyle inşa ettirin; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN imzasıyla maksimum emsal verimliliği sağlıyoruz.

Teslim: 12 – 16 Ay Detaylı İncele
%50+1 Salt Çoğunluk

Kartal 6306 Riskli Yapı Tespiti, Zemin Etüdü ve İmar Ruhsat Yönetimi

Kartal’da kentsel dönüşümde yapılan en yaygın ve tehlikeli hata, apartmanda henüz mimari proje ve müteahhit mutabakatı sağlanmadan aceleyle resmi karot aldırıp 90 günlük tahliye/elektrik-su kesintisi takvimini başlatmaktır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ve Mimar İdris YAĞMAHAN yönetiminde; önce ön deprem ve imar check-up çalışması yapıyor, kat malikleriyle dönüşüm modelini netleştirdikten sonra resmi 6306 Riskli Yapı Tespiti (RYTEİE) ve Kartal Belediyesi imar ruhsat süreçlerini sıfır kaosla tamamlıyoruz.

Teslim: 2 – 4 Ay Detaylı İncele
5 Daireden 60 Daireli Kooperatif Sitesine Gerçek Metrajlar

Kartal Bina ve Site Dönüşüm Proje Bankası

Tüm 14 Tipolojiyi Filtrele
1980’den Bugüne Yağmahan Mühendislik Mirası

Sözleşmenizde Komisyoncu Değil, Mimar ve İnşaat Mühendisi İmzası Olsun

İY

İdris YAĞMAHAN

Kurucu Ortak · Kartal İmar Plan Notları, Tevhid Emsal & BIM Direktörü

Kartal Belediyesi 1/1000 E-5 Güneyi ve Kuzeyi uygulama imar planları, kademeli tevhid (parsel birleştirme) emsal artışları, karot öncesi müktesep hak mukayesesi ve 3B BIM tabanlı net m² optimizasyonunu bizzat yönetir.

CY

Celalettin YAĞMAHAN

Kurucu Ortak · TBDY 2018 Deprem Statiği, Zemin Mekaniği & Şantiye Direktörü

Dragos–Atalar–Kordonboyu alüvyon sahil şeridinde fore kazık/jet-grout zemin ıslahı, Yakacık–Aydos kaya zeminlerinde kademeli radye temel tasarımı, C35/C40 betonarme kalite kontrolü ve şantiye hakediş yönetimini üstlenir.

Sözleşme Hukuku ve Mühendislik Disiplini

Neden Aracı Değil, Mimar & İnşaat Mühendisi Kurucu Ortaklık?

Tam Teknik Şartnameyi Gör
Kritik Güvence Başlığı Klasik Aracı / Çantacı Yaklaşımı Yağmahan Mimar & Mühendis Modeli
Karot Öncesi İmar Arşivi Eski ruhsat ve müktesep hak bakılmadan acele karot alınıp kat kaybına yol açılır. Mimar İdris YAĞMAHAN önce Kartal Belediyesi imar arşivinden müktesep m² haklarınızı belgeler.
Net / Brüt m² Sözleşmesi Şişirilmiş brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilir. Noter sözleşmesi ekine her bağımsız bölümün süpürülebilir net m² ve 3B BIM kat planı bağlanır.
Zemin & Deprem Statiği Sahil alüvyonunda veya eğimli arazide standart fason statik projeyle yetinilir. İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 fore kazık/jet-grout ve C35/C40 betonarme uygulanır.
Tapu Devri & Teminat İnşaat başında peşin arsa payı devri talep edilerek malikler riske sokulur. Yapı denetim seviye tespitine bağlı kademeli tapu devri, teminat ve gecikme kira cezası yazılır.
Kartal 1/1000 Plan Notları, Tevhid ve 6306 Mevzuat Kütüphanesi

Teknik Bilgi Merkezi ve İmar Rehberleri

Tüm 24 Rehberi Oku
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Kartal Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular

S1 Kartal’da binamızı yenilemek için Kat Karşılığı mı yoksa Yarısı Bizden modeli mi daha uygundur?
Doğru model parselinizin Kartal Belediyesi 1/1000 Uygulama İmar Planı’ndaki emsal (KAKS) boşluğuna ve mahallenin konut m² satış rayicine göre belirlenir. Orhantepe (Dragos), Kordonboyu, Atalar ve Cevizli gibi yüksek rayiçli mahallelerde veya Hürriyet-Soğanlık tevhid parsellerinde sıfır nakit çıkışlı Kat Karşılığı çalışırken; emsali dolmuş Karlıktepe, Petroliş veya Yukarı Mahalle apartmanlarında konut başına 1.875.000 TL destekli Yarısı Bizden yerinde dönüşüm modeli daire küçülmesini önleyen en kârlı çözümdür.
S2 2026–2027 Yarısı Bizden kampanyasında Kartal’daki ev ve dükkan sahiplerine ne kadar ödeme yapılıyor?
Güncel resmi paket kapsamında her bir bağımsız konut için 875.000 TL geri ödemesiz hibe, 875.000 TL uygun vadeli yapım kredisi ve 125.000 TL tahliye/taşınma yardımı olmak üzere toplam 1.875.000 TL kamu finansmanı sağlanmaktadır. Ticari dükkan ve işyerleri için ise 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteğiyle toplam 1.000.000 TL finansman tanımlanmaktadır.
S3 Kartal’da kentsel dönüşüm kararı almak için apartmandaki herkesin imzası gerekiyor mu?
Hayır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda maliklerin %100 oybirliği aranmaz; arsa payları toplamının %50+1 salt çoğunluğu ile yeniden yapım, tevhid ve müteahhit sözleşmesi kararları yasal olarak alınabilmektedir.
S4 Sahil hattı (Dragos, Kordonboyu, Atalar) ile Yakacık ve Uğur Mumcu arasında zemin ve maliyet farkı var mıdır?
Evet, çok belirgin bir mühendislik farkı vardır. Aydos ve Yakacık eteklerindeki Uğur Mumcu, Yakacık Yeni ve Hürriyet mahalleleri ZB sınıfı kuvarsit sağlam kaya zemine oturduğu için zemin ıslah maliyeti sıfırdır (~27.000–28.000 TL/m²). Buna karşılık Kordonboyu, Atalar ve Orhantepe sahil kuşağındaki ZD/ZE alüvyon-dolgu zeminlerde jet-grout/fore kazık ve tam bohçalama su yalıtımı gerektiğinden birim inşaat maliyeti ~33.500–35.500 TL/m² bandında gerçekleşmektedir.
S5 Kartal Belediyesi’nden inşaat ruhsatı alınıp binanın anahtar teslim bitirilmesi toplam kaç ay sürer?
Bina tahliyesi ve yıkımının ardından Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ruhsat onay süreci ortalama 2,5–3 ay sürer. Ruhsat tarihinden itibaren tek bloklu apartman projeleri 14 ila 18 ayda, Uğur Mumcu veya Soğanlık’taki çok bloklu site projeleri ise 20 ila 28 ayda iskân belgesi alınmış şekilde teslim edilmektedir.
S6 Ön imar durumu ve finansal fizibilite çalışması için apartmanımızdan ücret talep ediliyor mu?
Hayır. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetimindeki teknik ofisimiz; Kartal’daki ada ve parsel numaranız üzerinden 1/1000 imar kapasitesini, tevhid emsal artış senaryolarını ve daire başı maliyet/paylaşım tablosunu apartman yönetiminize tamamen ücretsiz olarak sunar.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Kartal’daki Binanız veya Arsanız İçin Ücretsiz Mimari & Statik Ön Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın